消防维保周期（月/季/年）详细

清晰了解各类设备的维护周期和要点，能帮助相关人员更好地履行职责，防患于未“燃”。

下面将按照月、季、半年、年四个时间维度，详细阐述各类消防设备设施的维护保养要求。

一、月度维护保养

（一）火灾报警系统

火灾报警控制器：进行全数检查，查看显示屏是否正常显示各类信息，指示灯是否正确指示，按键操作是否灵敏，有无故障报警信息，确保控制器运行稳定，能准确接收和处理火灾报警信号。

火灾报警图型显示装置：全数检查，保证显示图形清晰、准确，与实际建筑布局和消防设备位置对应，能实时反映火灾报警及设备状态信息。

火灾报警探测器：按8%的比例进行抽检，使用专业检测工具对探测器进行加烟、加温等测试，检查其报警功能是否正常，确认能否及时将报警信号传输至火灾报警控制器。

声光报警器：抽检8%，检查外观是否完好，无损坏、变形等情况。启动报警功能，测试声音是否响亮、清晰，灯光是否明亮且闪烁正常，以确保在火灾发生时能有效警示人员。

手动火灾报警按钮：按8%比例抽查，按下按钮，检查报警信号是否能迅速传输至火灾报警控制器，同时查看按钮的复位功能是否正常。

消火栓报警按钮：8%抽检，操作按钮，检测其向消防控制中心发送报警信号以及启动消防水泵的功能是否正常。

（二）消防水系统

自动喷水系统信号阀：抽检8%，查看信号阀的开启和关闭状态是否能准确反馈至消防控制中心，阀门有无漏水、锈蚀等情况。

消防水源：对消防水池、水箱等消防水源进行全数检查，观测水位是否处于正常范围，水质有无异常，确保消防水源充足、可用。

消防水泵及控制柜：全数检查，启动消防水泵，测试其运行是否平稳，有无异常噪声和振动，检查控制柜的各项控制功能是否正常，如远程控制、自动巡检等功能。

消防增压设施：全数检查，查看增压泵的运行状态，压力调节是否正常，保证消防管网压力满足消防要求。

消防水箱：全面检查水箱的外观，有无渗漏，附属的阀门、管道是否正常，确保水箱能正常储水和供水。

（三）其他系统

应急照明灯具及疏散标志灯具：抽取8%进行检查，测试灯具的应急照明功能，查看疏散标志是否清晰、醒目，灯具的亮度和持续照明时间是否符合标准要求。

水喷雾喷头：全数检查，查看喷头有无损坏、堵塞，喷头的安装位置是否正确，确保水喷雾系统随时可正常工作。

细水雾系统相关设备：对细水雾储水箱、储气装置、分区控制阀、喷头进行全数检查，检查储水箱水位、储气装置压力是否正常，分区控制阀开关是否灵活，喷头有无堵塞或损坏。

泡沫灭火系统设备：泡沫泵及控制柜、泡沫液储罐、比例混合装置、泡沫产生装置、泡沫消火栓及阀门、泡沫喷头，全数检查。查看泡沫泵运行是否正常，泡沫液储罐液位是否在正常范围，比例混合装置混合比例是否准确，各阀门、喷头有无损坏或堵塞。

自动跟踪定位消防炮就地控制箱：全数检查，查看控制箱的外观是否完好，内部电器元件有无损坏，操作按钮是否灵敏，控制功能是否正常。

气体灭火控制器：全数检查，查看控制器的显示屏、指示灯、操作按钮等是否正常，检查其与气体灭火系统各组件的通信是否正常，控制逻辑是否正确。

干粉灭火控制器和组件：对干粉灭火控制器及相关组件进行全数检查，检查控制器功能是否正常，各组件如阀门、喷头、管道等有无损坏、堵塞。

干粉储罐：全数检查，查看储罐的外观有无变形、腐蚀，附属的阀门、压力表等是否正常，确保干粉储存安全、可靠。

电气火灾报警控制器：全数检查，查看控制器是否正常运行，有无报警信息，检测其对电气线路漏电、过载等故障的监测功能是否正常。

可燃气体报警控制器：全面检查，确保控制器能准确检测可燃气体浓度，及时发出报警信号，检查其与可燃气体探测器的通信是否正常。

消防电源监控器：全数检查，监测消防电源的工作状态，查看是否有欠压、过压、缺相等异常情况，确保消防设备供电稳定。

防火门监控器：检查防火门监控器的运行状态，查看其对防火门开启、关闭状态的监测是否准确，能否及时发出报警信号。

二、季度维护保养

（一）火灾报警系统

火灾报警探测器：按25%的比例进行更为细致的检查，除了月度检查的项目外，还要检查探测器的灵敏度是否符合要求，安装是否牢固。

声光报警器：25%抽检，进一步测试其音量是否满足现场环境要求，灯光的穿透性是否良好。

手动火灾报警按钮：按25%比例检查，除测试报警功能外，还要检查按钮的外壳是否有破损，标识是否清晰。

消火栓报警按钮：25%抽查，再次确认其报警及启动消防水泵功能的可靠性，并检查按钮的防护措施是否完好。

自动喷水系统信号阀：抽检比例提升至25%，检查信号阀的反馈信号准确性，以及阀门的开闭灵活性。

（二）防排烟系统

排烟防火阀：25%检查，手动操作排烟防火阀，检查其关闭和开启是否顺畅，关闭时的密封性是否良好。

送风口：按25%抽检，查看送风口的叶片是否能正常调节角度，有无变形、损坏，送风口的风量是否符合设计要求。

排烟口（排烟阀）：25%检查，测试排烟口（排烟阀）的开启和关闭功能，检查其与排烟风机的联动是否正常。

（三）其他系统

应急照明灯具及疏散标志灯具：抽取25%进行检查，重点检查灯具的应急转换时间是否符合规定，疏散指示方向是否正确。

火灾显示盘：全数检查，确保显示盘能准确显示火灾报警部位及相关信息，与火灾报警控制器的通信正常。

水泵接合器：全数检查，查看外观是否完好，接口有无损坏，阀门是否能正常开启和关闭，标识是否清晰。

室外消火栓：全面检查，检查消火栓的栓口是否完好，阀门开启是否灵活，有无漏水现象，水压是否满足要求。

消火栓管网控制阀：全数检查，确保管网控制阀的开启和关闭状态正确，阀门的密封性良好，无锈蚀、损坏。

各类报警阀组联动功能测试：对湿式报警阀组、干式报警阀组、预作用报警阀组、雨淋报警阀组进行全数联动功能测试。通过末端试水装置或模拟火灾信号，检查报警阀组的启动是否及时，水力警铃是否能发出响亮的报警声，压力开关能否将信号反馈至消防控制室并启动消防水泵。

水流指示器及末端试水装置：全数检查，测试水流指示器的报警功能是否灵敏，末端试水装置的阀门开启和关闭是否正常，出水压力和流量是否符合要求。

水幕系统联动功能测试：进行全数测试，模拟火灾场景，启动水幕系统，检查水幕喷头的喷水是否均匀，系统的联动控制是否准确。

自动喷水防护冷却系统联动功能测试：全数测试，检查防护冷却系统在火灾发生时的启动和运行情况，确保其能有效保护相关区域。

自动喷水局部应用系统：全面检查，查看系统的喷头、管道、阀门等组件是否正常，系统的喷水效果是否符合设计要求。

细水雾组件及管道附件：全数检查，查看细水雾系统的管道、管件有无损坏、变形，连接部位是否密封良好，喷头有无堵塞。

自动跟踪定位消防炮：全数检查，测试消防炮的跟踪定位功能是否准确，炮体的转动是否灵活，喷射流量和射程是否满足要求。

气体灭火系统组件：对气体灭火系统的各类组件进行全数检查，包括灭火剂储存容器、容器阀、选择阀、单向阀、高压软管等，查看组件有无损坏、腐蚀，连接部位是否牢固。

气体灭火储气装置：全数检查，检查储气装置的压力是否正常，安全阀是否有效，外观有无变形、锈蚀。

气体灭火驱动储气装置及储罐：全面检查，查看驱动储气装置的压力、储罐的密封性等是否正常，确保驱动系统能可靠启动气体灭火系统。

气体灭火喷头：全数检查，查看喷头有无损坏、堵塞，喷头的安装位置和方向是否正确。

干粉灭火喷头：检查干粉灭火喷头的完好性，有无堵塞、损坏，确保喷头能正常喷射干粉灭火剂。

防排烟风机及控制柜：全数检查，启动防排烟风机，测试其运行是否平稳，风量、风压是否符合设计要求，控制柜的控制功能是否正常，与消防控制中心的联动是否可靠。

应急照明控制器：全面检查，测试应急照明控制器的集中控制功能，查看其对各应急照明灯具的控制是否有效，能否实现应急转换和疏散指示功能。

防火卷帘：全数检查，手动和电动操作防火卷帘，检查其升降是否顺畅，有无卡滞现象，防火卷帘的限位装置是否灵敏，与火灾报警系统的联动是否正常。

三、半年维护保养

（一）固定灭火炮系统

固定消防炮：进行全数功能测试，检查消防炮的回转角度、俯仰角度是否符合要求，喷射的灭火剂流量、射程、射高是否达到设计标准，控制方式（手动、远程）是否灵活可靠。

固定水泡灭火系统功能测试：全面测试固定水泡灭火系统，检查水泡的喷水效果，能否覆盖保护区域，系统的启动时间、响应速度是否满足要求。

固定泡沫炮灭火系统功能测试：全数测试，检查泡沫炮喷射的泡沫混合液比例是否准确，泡沫的发泡倍数和析液时间是否符合标准，泡沫炮的射程和覆盖范围是否满足灭火需求。

固定干粉炮灭火系统功能测试：对固定干粉炮灭火系统进行全数功能测试，检查干粉炮的喷射压力、射程、干粉的喷射量是否正常，干粉炮的控制和操作是否便捷。

四、年度维护保养

（一）火灾报警与通信系统

火灾报警探测器：进行全数检查和清洗，检测其灵敏度和报警功能，确保每个探测器都能正常工作。

声光报警器：全数检查，测试其音量、灯光效果，检查外观是否完好，确保在火灾发生时能有效警示人员疏散。

手动火灾报警按钮：全面检查，测试按钮的报警功能、复位功能，检查外壳是否有损坏，标识是否清晰。

消防应急广播：全数测试，检查广播的音质是否清晰，音量是否满足现场要求，各区域的广播能否正常播放，与火灾报警系统的联动是否正常。

消防电话：对消防电话进行全数检查和通话测试，检查分机与主机之间的通话是否畅通，声音是否清晰，电话的安装位置是否便于操作。

（二）消防电梯与灭火系统

消防电梯：全数检查，测试消防电梯的紧急迫降功能，检查电梯的运行速度、平层精度是否正常，轿厢内的消防通话装置是否完好。

火灾自动报警系统联动功能测试：进行一次全面的联动功能测试，模拟火灾场景，检查火灾自动报警系统与各类消防设备（如消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、气体灭火系统等）的联动控制是否准确、可靠。

室内消火栓及消火栓报警按钮：全数检查，测试消火栓的栓口压力、水枪、水带的完好性，检查消火栓报警按钮的报警功能和启动消防水泵功能。

过滤器：全面检查过滤器，查看滤网是否清洁，有无堵塞，确保过滤器能正常工作，保证消防用水的清洁。

消火栓系统功能测试：进行一次系统功能测试，检查消火栓系统的供水能力、压力保持情况，各阀门的开启和关闭是否正常。

自动喷水信号阀：全数检查，确认信号阀的反馈信号是否准确，阀门的开闭状态是否正常。

水喷雾系统组件及功能测试：全面检查水喷雾系统的组件，包括喷头、管道、阀门、过滤器等，进行功能测试，检查系统的启动、喷水效果是否符合设计要求。

细水雾系统联动功能测试：进行一次联动功能测试，模拟火灾场景，检查细水雾系统的启动、喷雾效果、联动控制是否正常。

泡沫灭火系统相关检查与测试：检查泡沫灭火系统的压力表、过滤器、软管、管道及附件是否完好，对低倍、中倍、高倍泡沫灭火系统以及泡沫 - 水喷淋和泡沫喷雾系统分别进行一次功能测试，检查系统的泡沫混合液比例、发泡倍数、喷射效果等是否符合标准。

自动跟踪定位消防炮系统功能测试：进行一次全面的功能测试，检查消防炮的自动跟踪定位功能、手动控制功能、喷射性能等是否正常，系统的联动控制是否可靠。

（三）气体与干粉灭火系统

气体灭火系统模拟启动试验：进行一次模拟启动试验，检查气体灭火系统的联动控制功能，灭火剂的输送和喷射是否正常，各组件的动作是否准确。

干粉灭火系统管道及支架：全面检查干粉灭火系统的管道及支架，查看管道有无变形、腐蚀，支架是否牢固，确保管道系统能正常工作。

干粉灭火系统模拟启动试验：进行模拟启动试验，测试干粉灭火系统的启动时间、干粉的喷射效果、系统的联动控制是否正常。

（四）防排烟与应急照明系统

挡烟垂壁：全数检查，查看挡烟垂壁的外观是否完好，下降是否顺畅，有无变形、损坏，其高度是否符合要求。

电动排烟窗：全面检查电动排烟窗的开启和关闭功能，检查电机、控制装置是否正常，与火灾报警系统的联动是否可靠。

排烟防火阀：全数检查，手动和自动操作排烟防火阀，检查其关闭和开启的可靠性，密封性是否良好。

送风口：检查送风口的叶片调节功能、风量是否正常，外观是否完好。

排烟口（排烟阀）：全面检查排烟口（排烟阀）的开启和关闭功能，与排烟风机的联动是否正常。

消防卷盘：全数检查，查看消防卷盘的软管、喷枪是否完好，阀门开启是否灵活，能否正常使用。

消防风管：检查消防风管的外观，有无破损、漏风现象，风管的连接部位是否牢固。

机械防排烟系统联动功能试验：进行一次联动功能试验，模拟火灾场景，检查机械防排烟系统的风机启动、风口开启、排烟效果等是否正常，系统的联动控制是否准确。

应急照明集中电源：全数检查，测试应急照明集中电源的输出电压、电流是否正常，电池的容量和充电功能是否良好。

应急照明配电箱：全面检查应急照明配电箱的工作状态，各回路的开关是否正常，漏电保护功能是否有效。

应急照明灯具及疏散指示灯具：进行全数检查和功能测试，检查灯具的应急照明时间、亮度是否符合要求，疏散指示标志的方向是否正确，灯具的安装是否牢固。

应急照明系统功能测试：进行一次全面的功能测试，模拟停电和火灾场景，检查应急照明系统的自动切换、疏散指示功能是否正常。

（五）电气与防火监控设备

电动防火门：全数检查，手动和电动操作电动防火门，检查其关闭和开启是否顺畅，闭门器、门锁等配件是否完好，与火灾报警系统的联动是否正常。

剩余电流电气火灾探测器：全面检查剩余电流电气火灾探测器的运行状态，测试其对漏电电流的检测灵敏度和报警功能是否正常。

测温电气火灾探测器：检查测温电气火灾探测器的温度检测功能，查看其报警设定值是否准确，能否及时发现电气线路的过热故障。

故障电弧探测器：测试故障电弧探测器对故障电弧的检测和报警功能，检查其安装位置是否正确，工作是否正常。

可燃气体探测器：全数检查可燃气体探测器，测试其对可燃气体的检测灵敏度，报警信号是否能及时传输至可燃气体报警控制器。

消防电源电压传感器及电流传感器：检查消防电源电压传感器及电流传感器的工作状态，监测消防电源的电压、电流是否正常，能否准确将信号传输至消防电源监控器。

常开防火门释放器：全数检查常开防火门释放器的工作状态，测试其释放和关闭防火门的功能是否正常。

防火门监控系统功能测试：进行一次防火门监控系统功能测试，检查系统对防火门状态的监测、报警功能是否正常，与火灾报警系统的联动是否可靠。

建筑消防设备设施的维护保养工作繁杂且重要，每一项设备的维护周期和要点都关系到消防安全的大局。相关人员务必严格按照规定的周期和要求，认真细致地完成维护保养工作，确保消防设备设施随时处于最佳运行状态。