消防维保检测时，消防水泵房检查必看“10个致命漏洞”

消防维保检测时，消防水泵房检查必看“10个致命漏洞”

消防水泵房是消防系统的"命根子"。

一旦水泵房出问题，着火时消火栓喷不出水、喷淋系统成摆设，再先进的消防设施都是白搭。

现实中，超过30%的消防系统瘫痪，都是因为水泵房管理不到位。

今天直接上干货，聊聊消防水泵房检查的10个高频问题，看完赶紧对照自查，别等被消防部门盯上才后悔！

一、消防水泵房检查的"铁律"依据

先给大家划重点，消防水泵房检查可不是随便看看，背后都有严格的国家标准和法规撑着：

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）：从水泵选型到管道安装，全流程规范；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）：规定水泵房设置位置、防火要求；

《消防泵接合器》（GB3446-2013）：专门规范消防车补水接口；

《固定消防给水设备》（GB27898-2011）：对消防水泵、稳压泵等设备性能做要求；

地方消防法规：比如北京、上海等地还有更细致的补充规定。

记住，这些可不是"建议"，是必须遵守的法律要求，违规就是实打实的罚款、整改！

二、消防水泵房检查的10大"重灾区"

问题1：谁在管水泵房？专人还是"甩手掌柜"？

检查重点：

有没有固定的负责人？

负责人有没有专业证书？

日常巡查是不是走过场？

真实案例：2023年，武汉某大型商场为节省成本，让保洁阿姨兼职管理水泵房。结果消防检查时发现，阿姨连水泵开关在哪都不知道，商场直接被罚款8万元，还被要求停业整改。

正确做法：

水泵房必须专人管理，负责人至少持有中级消防设施操作员证书，每天巡查两次，详细记录设备状态、压力数值等，巡查记录至少保存1年。

问题2：消防水泵真的能"救命"吗？

检查重点：

手动、自动启动是否正常？

主泵坏了，备用泵能顶上吗？

启动时间有没有超过30秒？

真实案例：2022年，石家庄某医院发生火情，主消防泵突然罢工，备用泵又因为长期没维护无法启动。消防员到场后只能靠消防车接力供水，延误了最佳灭火时机，医院被重罚10万元。

正确做法：

每周至少测试一次水泵启动，重点检查主备泵切换功能。启动时间必须控制在30秒内，测试结果要详细记录，发现问题立即联系维保单位。

问题3：管道压力够不够？别让消火栓变"摆设"！

检查重点：

最不利点的静压、动压达标吗？

压力表多久校准一次？

稳压系统是不是在"摸鱼"？

真实案例：2021年，重庆某老旧小区发生火灾，居民打开消火栓发现没水。事后调查发现，水泵房稳压泵故障半年没人修，管道压力长期不达标，物业被居民集体起诉索赔。

正确做法：

系统最不利点静压不能低于0.15MPa，动压保持在0.40MPa左右。压力表每半年必须校准一次，稳压泵要24小时待命，定期检查运行状态。

问题4：电气控制柜：别让小毛病酿成大事故！

检查重点：

控制柜上的按钮、指示灯标识清楚吗？

双电源切换功能还能用吗？

过载保护装置是不是形同虚设？

真实案例：2020年，杭州某写字楼夜间停电，消防水泵因为双电源切换故障无法启动。幸好只是虚惊一场，但物业还是因为设备管理不善被罚款5万元。

正确做法：

控制柜上每个开关、按钮都要贴好标识，双电源切换时间控制在2.5秒内。每月检查一次保护装置，发现问题立即维修。

问题5：阀门状态：开还是关？千万别搞错！

检查重点：

阀门启闭状态有没有标识？

常开、常闭阀门是不是被误操作了？

阀门有没有定期保养？

真实案例：2019年，广州某商业广场消防水泵房的出水总阀被施工人员误关，半年都没人发现。直到火灾发生时，消火栓不出水，火势迅速蔓延，造成巨大损失，涉事单位被重罚20万元。

正确做法：

所有阀门必须悬挂状态标识牌，重要阀门可以加装锁定装置。每月检查一次阀门状态，定期润滑保养，防止生锈卡死。

问题6：水泵房环境：别让"小环境"毁掉"大安全"！

检查重点：

漏水了能及时排出去吗？

通风好不好？照明够不够亮？

冬天管道会不会冻裂？

真实案例：2022年冬天，哈尔滨某小区水泵房因为没有保温措施，管道冻裂漏水，整个消防系统瘫痪。春节期间发生火情时，只能眼睁睁看着火势扩大。

正确做法：

水泵房必须设置集水坑和排水泵，机械通风每小时换气6次以上。北方地区冬季要给管道包裹保温棉，设置电伴热装置。

问题7：消防水池：别让"救命水"变成"摆设"！

检查重点：

水位够不够？报警装置灵不灵？

补水系统还正常工作吗？

水池脏不脏？多久清洗一次？

真实案例：2021年，成都某酒店消防水池长期不补水，水位低于最低标线都没人发现。火灾发生时，水泵抽不上水，导致火势失控，酒店负责人被追究刑事责任。

正确做法：

水池必须设置高低水位报警装置，自动补水系统要定期测试。每季度清洗一次水池，清理杂质，保证水质清洁。

问题8：标识标牌：关键时刻别让人"抓瞎"！

检查重点：

管道上有没有标明介质流向？

设备旁边有没有操作说明？

墙上挂没挂系统原理图？

真实案例：2020年，上海某大型综合体发生火灾，消防员进入水泵房后，因为管道标识不清，浪费了大量时间寻找阀门，延误了灭火时机。

正确做法：

所有管道按规范涂色，红色代表消防水，黄色代表气体，同时标注介质流向。主要设备旁张贴操作说明，墙面悬挂清晰的系统原理图。

问题9：维护保养：别让"小问题"拖成"大隐患"！

检查重点：

维保合同是不是有效？

维保记录全不全？

故障处理是不是及时？

真实案例：2023年，北京某写字楼和维保公司签了合同却从不监督执行，消防水泵房设备老化严重也没人修。消防检查时，直接被责令停业整顿，还面临高额罚款。

正确做法：

选择有资质的维保单位，签订正规合同。要求每月至少维保一次，故障响应时间不超过4小时。所有维保记录必须完整保存，随时备查。

问题10：应急设施：黑暗中的"救命灯"还亮着吗？

检查重点：

应急照明能坚持多久？

消防专用电话打得通吗？

备用电源还能用吗？

真实案例：2019年，深圳某商场发生火灾，应急照明灯全部失效，消防电话打不通，导致人员疏散混乱，多名员工受伤。

正确做法：

应急照明持续时间不得少于180分钟，消防电话必须直通消防控制室。备用电源（如柴油发电机）每月测试一次，确保关键时刻能启动。

三、水泵房管理的5个"硬核"建议

建立"一房一档"：给水泵房建立专属档案，记录设备型号、维保记录、检查报告等，方便追溯管理；

双人操作制度：重要操作必须两人在场，互相监督，避免误操作；

二维码管理：给每个设备贴上二维码，扫码就能查看操作说明、维保记录；

情景式演练：定期模拟水泵故障、停电等突发情况，提高应急处理能力；

智能化升级：安装物联网监测系统，实时监控水位、压力、设备状态，异常情况自动报警。

消防水泵房管理容不得半点侥幸！这10个高频问题，个个都是"雷区"，一不小心就会踩出大麻烦。建议各单位负责人、物业管理人员，赶紧对照检查，查漏补缺。

记住，消防检查不是"找茬"，而是帮你排除隐患，真等到火灾发生再后悔，那就太晚了！